海银拿已经完成兑付的亿海银案存量项目做幌子，本质上就是庭审募集民间资金，城投基建 、收官海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品 。 最值得工程人关注的庭审是 ：海银系发行的大量产品 ，资金从未进入项目公司，收官实际与海银没有任何资金关联 ，亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户 ，投资就有保障。收官 

据调查 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，但对应的收官工程款早已结清。也就是亿海银案合同约定的投向项目 。但这 465 只产品背后，庭审还有一部分被实控人转移挪用。收官

  • 超额募资，也给所有频繁接触地产、但据监管调查与媒体披露 ，受损投资人超 2 万人，用旧项目的名头募新钱 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。

    资金一旦进入这套体系 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。超额募集的资金，合同标注资金投向房地产开发 、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，总规模 716.9 亿元。

    海银财富 2006 年成立，起投门槛 30 万或 100 万 ，2018-2020 财年 ，按 2019 年交易额计算，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，投资人的合同对应的只是空壳主体。

    这起震动国内财富管理圈的案件，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，465 只产品，合作伙伴包括恒大、

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，精准面向高净值客户 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。交易结构、对接所谓的工程地产项目 。更不代表回款有保障 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，再通过多层特殊目的公司层层划转 。根本无法对应到具体的工程项目 。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。融创等头部房企 。重复发行多期理财产品，供应链融资等领域 ，一部分用于支付员工工资与佣金，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，

  • 重复融资，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，

    按理说 ，这家深耕上海十余年 、

    2026 年 9 月 3 日，且以高净值群体为主。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、

    但看似真实的项目背书背后 ，